金港汽车公园拆迁规划_金港汽车公园拆迁规划最新

       对于金港汽车公园拆迁规划的问题，我有一些经验和见解，同时也了解到一些专业知识。希望我的回答对您有所帮助。

1.扬州一批拆迁名单曝光！529亿元投资砸来！

2.长沙未来5年拆迁规划范围

3.张家港金港镇规划图

4.钦州港金港花园要拆迁吗

5.汽车公园项目可行性分析报告

扬州一批拆迁名单曝光！529亿元投资砸来！

       一批新学校来了!一批新医院来了!还有一大批城中村、地块要拆迁改造!

       529亿元投资砸来!江都全面爆发!

       近日，江都区政府官网公布《《江都区住房保障及城乡统筹“十四五”发展规划》(征求意见稿)》，98个重大项目曝光，涉及快速路、学校、医院、拆迁......总投资约529亿元!

棚户区、城中村改造名单曝光

一大批拆迁来了!

江都城区老旧小区街区改造项目:按区政府老小区整治文件规定内容进行整治。对城区60个小区进行综合整治，建筑面积近100万平方米。

龙川老街区旧城改造项目:改造范围东至利民路，西至高水河，南至解放路、公园路，北至老通扬运河，总占地面积约270亩，区内住户约1500户。

       主要建设内容:

       1、按龙川街旧城改造设计方案，对区内破旧住房进行改造，对历史文化建筑进行修缮保护;

       2、完善街巷交通功能，配套雨污管道设施;

       3、实施人民路北延;

       4、配建停车场、口袋公园等设施;

       5、实施智能小区管理系统建设。

三和(丁家)城中村改造及安置区建设:拟建安置区位于文昌东路南侧、龙溪路东侧、规划纬五路南侧北侧、御府花园西侧的围合范围，总占地面积约49.5亩，规划总建筑面积约76000平方米，建设18层的高层建筑及与之配套的商业、市政、综合管线等设施。其中一期占地28.45亩，规划建筑面积约31800平方米，已明确由金通华置业有限公司开发建设，安置房回购协议已签订。

揽月广场安置房:位于利民路东侧、江淮路南侧、已建运城花园小区北侧的围合范围，总占地面积约31.7亩，规划建筑面积约40000平方米。

北城区春熙嘉苑安置区拆迁及建设:该选址位置位于大涵河东侧，黄河北路西侧，华山路北侧，恒山路南侧的围合范围，总占地面积约140亩，规划总建筑面积约160000平方米，建设18层的高层建筑及与之配套的汽车库、市政、综合管线等设施。

丝绸路西侧周边城中村改造及安置区建设:总规划面积约87.6亩，东至丝绸路、南至龙城西路、西至进修路、北至工农西路部分区域。征收拆迁22000平方米房屋，建设安置区总建筑面积约9万平方米。

引江枢纽西棚户区改造安置房建设:建议在建乐安置区通过政府购买安置房的形式统筹落实。包含建都路以东区域职工住宅的拆迁安置和2015年拆迁的引江西区水建棚户区项目共需安置房552套，建筑面积约5.55万平方米。

电大北侧安置房建设:总占地面积60亩，预计规划建筑面积6.5万平方米

       2019G03地块安置区工程(建乐安置区一期五标建设工程):东至建乐安置区一期1-4标住宅，南至湘江路，西至经一路，北至328国道。总用地22877平方米

建乐安置区二期建设工程:东至经一路，南至湘江路，西至二水厂、北至328国道。总用地80472平方米。

长红安置区工程:项目用地面积约65000平米，项目正在地块设计条件编制，项目总建筑面积约13万m2，拟建住宅、地下机动车库、配套商业、物业用房、养老用房等。

针织总厂安置区:住宅、地下机动车库、配套商业、物业用房等

空港新城安置区二期:建筑面积约11.5万平米，新建656套安置用房

地块拆迁:职教集团东侧地块、原小站周边、大会堂周边、涵西片区(春熙嘉园、大涵河公园)、原工业学校周边棚户区、双汇电力周边城中村、电大北侧(七闸)城中村、宏运车业南侧(南吴)城中村、长红安置区周边地块、党校周边城中村、银杏大道西侧地块、区行政中心西侧(唐庄)城中村、人工智能产业园(涵西片区)城中村、西北片区、城北工业园地块。

3条快速路来了!

江都3条快速路来了!

       华山路快速化改造:金湾路至丁伙人民南路(规划)，双向6车道，长度约8公里，宽度50米，长度8KM，计划2023年开工，2027年竣工，总投资120000万元。

       黄海路快速化改造:长江东路至328国道，双向6车道，长度约3公里，宽度50米，长度3KM，计划2024年开工，2027年竣工，总投资50000万元。

       328国道江都新都路至广州路段改扩建工程:改扩建主六辅四快速路，长度2.53KM，2019开工，计划2021年竣工，总投资33200万元。

       此外，江都还将建设城市骨干路网:233国道南延江都段工程、老淮江公路改扩建工程、长江东路拓宽改造、浦江路东延、文昌路东延、明珠路南延、黄山路东延、黄河北路、黄河南路、广州路南延、建都路南延、宜和路、建新路、江平路。

       完善类次支路:物流园区道路建设(双树路、东海路);东北片区嵩山路、大涵河东、西两侧道路、江淮路东延;金湾片区江桥路、滨水路、庄台路、金湾河东岸防汛道路;科创园次、支路网完善工程;高新园宏运车业地块淮河路、纬一路、南苑路、三和地块、宜居人家安置区周边规划路网;空港新城道路建设;新通扬运河北岸美丽乡村路工程。

72亿元重大项目来了!

       扬州市空港新城影视文旅产业基地片区开发建设PPP项目，2020年开工，计划2023年竣工，总投资约72亿元。

       此外还将建设完善体育健身设施、建设数字文创产业园。

一批新学校来了!

       投资25.8亿元，实施江都城北教育集中区项目，选址江都区仙女镇老通扬运河以北、新都北路以东、泰山路以南，用地面积约243400平米(约合365亩)，项目总建筑面积约266500m2，项目拟建教学楼、操场、图书馆等建筑，其中高中占地236亩26轨78个班，小学占地65亩8轨48个班，幼儿园占地15亩6轨18个班。2020年开工，计划2023年竣工。

       还有一批新改扩建学校:城北教育集中区西南角教育配建地块、扩建张纲中学、南部教育集中区“多校合一”扩建、危旧平房校舍改造、大桥中学教学楼、新建城南小学(原易地新建张纲小学)、新建郭村新镇小学、新建城北中学、搬迁特殊学校、新建丁沟中学、教育信息化建设、改建城南小学、实验初中改扩建、新建城南第二小学、新建城南中学，建设6所幼儿园。

一批新医院来了!

       扬州市江都人民医院异地新建，工程建设用地面积为166948m2，总建筑面积为402625m2;调整江都人民医院异地新建二期规划，按照“平战结合”新建感染性疾病楼，建筑面积2万平方，设置光烈性传染病床位60张，普通传染病床位160张，设立单独的门诊、医技、手术室、ICU等。项目总投资204523万元，计划2021年12月竣工。

       新建江都区妇女儿童保健大楼工程，宜陵、武坚卫生院异地新建工程，仙女社区康养中心(仙女社区卫生服务中心异地新建工程)，在区福利院内新建1栋养老护理楼。

长沙未来5年拆迁规划范围

        计划执行情况与计划安排的报告

        一、计划执行情况

        是“十二五”的收官之年，面对复杂严峻的新形势，全区上下主动作为、创新实干、顽强拼搏，较好地完成了区“十二五”规划各项目标任务及区十五届人大四次会议确定的各项任务。

        （一）主要指标预计完成情况

        ——地区生产总值完成635亿元，增长8%；

        ——全社会固定资产投资完成360亿元，增长5.5%；

        ——服务业投入完成287亿元，增长5.6%；

        ——工业投入完成73.1亿元，增长5%；

        ——服务业增加值占地区生产总值比重达到68%；

        ——规模工业增加值完成228.7亿元，增长8%；

        ——公共财政预算收入完成44.8亿元,增长6%；

        ——社会消费品零售总额完成430亿元，增长10.8%；

        ——城镇居民人均可支配收入达到41500元，增长8.5%；

        ——进出口总额完成32亿美元，增长2.86%。

        （二）工作主要呈现以下特点

        一是转型升级步伐加快。三次产业结构不断优化，一二三次产业比重达到1.3：30.7：68。黄天荡蟹业生态示范园一期工程顺利推进，2个部级水稻高产增效创建万亩示范片项目成功申报，小麦、水稻总产分别达445万公斤、1116万公斤；实现规上工业总产值1097亿元、增长7.2%，亚玛顿光电玻璃四期、智临电气预装式智能变电站项目等7个“十大产业链”项目强势推进，完成投资10.5亿元，培育“新三板”上市企业7家；实现服务业营业收入2120亿元，增长15.2%，服务业增加值432亿元、增长9.96%。常州市健康养老服务业集聚区获批省级现代服务业集聚区，聂尔电子、吉春物流等10家企业完成主辅分离，普洛斯、中村物流中心等服务业项目得到全力推进；通过与人才金港江苏有限公司等人力资源企业的深度合作，江苏常州人力资源服务产业园初具规模。大力实施“名校优才引进计划”，成功引进各类紧缺人才4400名，其中引进高层次人才180名。深入实施“龙城英才计划”第七批领军人才引进工作，成功签约引进领军型创业人才团队18个，实现注册落户项目8个。常州制药厂成功获批成为我区首个国家级博士后科研工作站，区新动力创业中心获批成为“江苏省创业孵化示范基地”。

        二是重点项目推进有力。，列入市重点项目10个，预计完成投资17.4亿元，完成年度投资计划的100%，其中大娘水饺冷链物流、强力先端固化材料等6个新建项目全部开工建设。列入区重点项目共97个，计划投资110.6亿元，预计全年完成115亿元，完成年度投资计划的104%，其中新建项目60个，计划投资43.02亿元，预计全年完成投资39.6亿元；续建项目37个，计划投资67.58亿元，预计全年完成投资75.4亿元,完成年度投资计划的111.6%。

        三是改革开放扎实推进。区划调整圆满完成，郑陆镇顺利划入天宁区。涉及卫生、计生、工商、质监等部门的政府机构改革调整到位。政务服务中心正式运行，累计承接省、市下放权力94项，取消合并事项229项，“三证合一、一照一码”顺利推行。全年实际到账外资6581万美元，实现进出口总额32亿美元，成功引进总投资超千万美元外资项目3个。亚玛顿超薄双玻光伏建筑一体化组件及配套产品项目顺利在迪拜实施。

        四是城乡面貌明显改观。全面完成“9313”环境综合整治，池家塘、周家巷等18个城郊结合部、火车站南北广场、和平北路等区域环境面貌显著提升。轨道交通1号线8个站点的建设施工路段管理规范有序，极大地缓解了施工对沿线市容及交通的影响。对竹林东路、北环新村等区域的专项整治收到成效。全市首个棚改项目二五三厂片区征收工作接近尾声，新丰苑三期与青龙苑七期棚户区改造安置房开工建设。当年新开征收的恽代英住地、光华路改扩建工程等5个项目已经完成，结转实施的运河南岸及周边地块、茹家塘及方田村地块等6个项目已经全部结束，累计征收面积57万多平方米。

        五是生态环境持续改善。横塘河湿地公园示范区、凤凰公园建成开放，9个生态绿城自建项目全面完成。制定并发布《大气污染防治专项整治行动的实施方案》等方案，全区PM2.5平均浓度较2013年基准值下降18.7%。浦前老街、康家塘、章家村等6个易淹易涝地区得到整治提升。茶山勤丰和郑陆焦溪、梧岗通过“江苏省生态村”验收，舜南村、舜北村、宁河村、黄天荡村等6个村的农村环境取得明显改善。青龙实验小学创成省级“绿色学校”。

        六是民生民本保障到位。预计全年城镇居民人均可支配收入达到41500元，农民人均纯收入达到22200元。全年实现新增就业17000人，失业人员再就业11420人，援助困难群体就业3179人，扶持创业1213人，城镇登记失业率控制在4%以内。职工养老、医疗、失业保险参保均净增2800人，全面实现郑陆镇5.1万人新型农村合作医疗保险并轨。二十四中天宁分校、博爱小学、郑陆镇中小学等学校建成投用，局前街小学、朝阳桥小学等新建改建工程全面启动，区老年大学创成江苏省示范老年大学。全省首批“国家健康促进区”建设试点项目启动实施，创成“江苏省妇幼健康优质服务示范工程”。区图书馆完成建设，区文化馆提升优化，“乐动天宁”形成品牌，创成“江苏省公共体育服务体系示范区”。

        与此同时，审计、民防、双拥、人民武装、民族宗教、侨台事务协调发展，保密、档案、工会、老龄、妇女儿童、残疾人、共青团、关心下一代等工作在服务经济社会转型中发挥了积极作用。

        在充分肯定成绩的同时，我们也清醒地看到了国民经济和社会事业发展中的不足，主要是：经济下行压力较大，企业投资能力和意愿有所下降，经济增长新动力尚未有效形成；要素成本上升和创新能力不足的问题并存，传统制造业产能普遍过剩，企业生产经营比较困难；经济增速放缓和企业困难对财政、就业等的影响逐步显现，金融领域存在潜在风险，生态环境形势严峻，在征地拆迁、安全生产、食品安全方面也存在影响社会和谐稳定的因素，等等。

        各位代表，平稳收官，为我区“十二五”发展画上了圆满句号。在回首“十二五”的同时，区委、区政府坚持着眼当前、谋划长远，组织开展了“十三五”规划的编制工作，全面提出了我区在“十三五”期间发展的定位、目标和主要任务。“十三五”期间，我们将围绕“迈上新台阶、建设新天宁”总目标，坚持“四个全面”战略部署，坚持“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念，实施“创新驱动、产城融合、绿色发展、开放合作、民生共享”发展战略，推动经济发展、改革创新、城乡建设、生态建设、文化建设、民生建设迈上新台阶，加快建设“经济强、百姓富、环境美、社会文明程度高”的品质新天宁。

        二、工作计划

        是实施“十三五”规划的开局之年，做好今年的各项工作至关重要。今年落实国民经济和社会事业发展计划的总体要求是：围绕“迈上新台阶，建设新天宁”总目标，牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，实施创新驱动，推动产城融合，坚持绿色发展，加大开放合作，促进民生共享，坚定推进新常态下全区经济的高质高效发展，拓展产业发展空间，谋求突破重大项目，加强社会事业建设，注重生态文明建设，完善社会治理体系，加快建设“强富美高”品质新天宁。

        全区国民经济和社会发展主要预期目标建议如下：

        ——地区生产总值增长8%左右；

        ——全社会固定资产投资增长6.5%；

        ——服务业增加值占地区生产总值比重达到69%；

        ——公共财政预算收入增长5%左右；

        ——规模工业增加值增长5.5%；

        ——社会消费品零售总额增长10%；

        ——城镇居民人均可支配收入增长8.2%；

        ——进出口总额达到32亿美元。

        围绕上述目标，着重按照政府工作报告的部署和要求，做好以下各项工作。

        （一）坚持项目引领，加快项目建设

        全力推进重点项目建设。突出发展现代服务业、先进制造业的主方向，全力推进10个市重点项目、68个区重点项目，确保重点项目投资全年不少于83亿元。列入市重点的航天科技体验中心、锦园生态养老中心等项目确保完成全年投资任务，新建项目确保上半年开工率达到80%；列入区重点的江海化工研发中心大楼、华利达服装设计研发中心等35个新建项目，力争全年开工率达100%；黑牡丹天宁科技园、普宁仓储物流项目等33个续建项目，确保全年项目竣工投产率达50%。围绕新产业、新经济、新业态方向，把握健康养老、金融商务、云大物移、新兴产业等重点方向，突出金融商务区、两大新城、火车站南北广场等重点区域进行招商引资，加紧康养商学院、德邦物流、互联网科贷公司等项目落地。提升项目综合服务水平，实施“网上审批、资源共享”等特色服务，加快产业项目、社会事业和基础设施等储备项目的转化，促进在谈项目早签约、新建项目早开工、在建项目早竣工，力争年内超30亿元或3亿美元重大项目取得突破。

        （二）坚持产业立区，加快转型升级

        做强提升服务业。积极推动金融商务区建设，完成园区道路框架工程，启动金融广场一期项目建设和中心公园前期工作，力促上海金融谷等项目签约落户，争取启动江南银行、投资集团等重点楼宇项目。全力推进常州健康养老服务业集聚区建设，引进建设一批医养结合机构项目，打造健康养老服务产业链。加快发展科技服务业，依托新动力、恒生科技园、人力资源产业园等专题园区，打造市级互联网平台集聚区，启动建设常州检验检测产业园。大力发展楼宇经济，提升九洲新世界、万都广场等新建城市综合体入驻率，引导富邦广场等重点楼宇业态转型。大力发展生产性服务业，加快常药物流、中通物流等项目建设，推动高速道口物流园区建设。大力发展旅游休闲文化产业，加快整合推进5A级天宁风景名胜区创建，依托牟家生态园、双丰现代农业产业园、焦溪古村、舜山舜河等资源发展旅游休闲与体验互动相结合的现代观光农业。全年实现服务业营业收入2395亿元，社会消费品零售总额达到473亿元。

        做精发展制造业。全力打造“天宁智造”，加快产业补链强链，实施集盛星泰智能电网超级电容器、凯特工业用机器人等产业链项目；深化“三位一体”战略，鼓励四药、恒丰铜材等骨干企业加大设备购置投入，提升技术装备水平；加快推进亚玛顿、黑牡丹等企业“机器换人”项目；推进首台（套）重大装备及关键部件项目认定，鼓励江苏上能、明杰模具等企业加快自主研发；加紧“两化融合”，引导武进不锈、旭荣针织等企业实施技术改造；响应“互联网+”发展战略，鼓励东奥服装、艾贝服饰等企业借助互联网打响品牌、拓展市场。加快推进企业重组和资源优化，有序淘汰化工、印染、建材等行业的落后产能。

        做优发展新农业。推进水稻万亩示范片、高效设施等农业项目，年内新增高标准农田500亩；提升特色农业，建设蜜梨、葡萄、螃蟹、“二花脸”四大优势农产品生产基地，培育省、市级龙头企业各1家；壮大品牌农业，扩大“常溪”蜜梨、“金爪玉脐”清水蟹等品牌影响，新增无公害产品1只。

        （三）坚持创新驱动，加紧深化改革

        加快郑陆“扩权强镇”步伐，进一步向开发区简政放权。全面完成农村土地承包经营权确权登记颁证，加快对接市级不动产平台，有序推动农村集体土地承包经营权流转。深化弘辉公司国企制度改革，加快郑陆国有公司整合工作，全力推动国有平台公司实体化、市场化运作。大力发展民营经济，探索PPP等模式，引导社会资本进入基础设施、市政公用、节能环保、文化教育、医疗养老等领域。全年新增民营企业2050家、个体工商户6000户，力争武进不锈、骠马智能主板上市，华东石油、纳图电气等6家企业“新三板”挂牌，完成股改企业5家。

        开展产学研合作，争取新增高新技术企业3家、高新技术产品30只，完成高新技术产业产值195亿元。增强品牌竞争力，新创驰名、著名商标3件，省名牌产品1只。加强科技创新载体建设，恒生科技园启动二期建设，武澄工业园力争年内启动二期10万平方米标准厂房建设,黑牡丹科技园新引进企业10家、实现销售3亿元，新能源材料科技园实现产值35亿元、智能电力科技园实现产值48亿元。推动建立产业技术创新联盟，企业、高校、科研机构和其他组织共同参与。深化“龙城英才计划”，引进领军型人才项目15个。

        （四）坚持绿色发展，加大生态建设

        积极推进生态源保护建设，加快郊野公园、通济河、后塘河、兰和化工厂等地块配套绿地建设，建成开放横塘河湿地公园，启动建设寺墩遗址公园、焦溪古村项目，打造老运河沿岸生态绿廊。推进绿色企业、绿色社区（村）、绿色学校、绿色机关等生态创建活动，提高全社会生态文明建设参与度。

        加大对工业、生活及农业污染整治力度。优化完善化工行业规划布局，加快实施主城区重污染企业搬迁改造工程。加强对企业颗粒物排放监管，确保稳定达到行业标准及特别排放限值要求。加强水污染防治工作，完成阳光龙庭三期等8个小区的污水接管工程，底前，全部取缔不符合国家产业政策的小型造纸、制革、印染等严重污染水环境的生产项目。坚决切断各类土壤污染源，实施农用地分级管理和建设用地分类管控以及土壤修复工程。积极落实总量减排工作，制定年度减排计划，对减排重点企业进行全过程考核。

        （五）坚持产城融合，推动城乡发展

        推进城乡基础设施建设，配合光华路西段、采菱支路及轨道交通站点建设，加密完善城市路网建设，启动凤凰岛环路、雕庄路等基础设施道路建设，加快实施新堂路、北塘河路延伸工程。按照全市城乡一体化基础设施三年行动计划，全方位拓展交通骨架，全力推进工业大道东延、大明路、新堂路、舜山路西延、舜贤路西延工程，尽快打通郑陆与中心城区、常州经开区、江阴的快速主通道，加快郑陆镇新型城镇化和城乡发展一体化步伐。

        加大旧城改造力度，积极争取实施如下25个地块征收项目：雕庄街道长田埂改造、梅家村改造、茹家塘改造、西头村改造、马家塘改造、张家塘地块改造、周家头地块改造、下庄路改造、兴达运输地块改造、金属城停车场、顾家塘地块、山峰化工地块；青龙街道丁莫村地块改造、洪丰东村地块改造；茶山街道蔡家村、朝阳一村、张太雷旧居保护、高成天鹅湖南侧地块；红梅街道卫星村委杨板村地块、新堂花园永宁苑地块；天宁街道火车站南广场地块、老东门片区、南港码头周边地块；兰陵街道中吴大道北侧地块、清凉寺周边地块，确保全年完成征收60万平方米。

        改善城乡环境面貌。做好郑陆镇施家巷村委施家巷村、河南村、河西村、黄天荡村委白洋桥、青龙街道常青村委徐家村、俞家塘、茶山街道丽华村委石柱头村、王家村等8个城郊结合部、城中村综合整治。推进郑陆石堰、横沟、丰北、青松、羌家、和平等6个村庄环境综合整治。实施茶山东周村、红梅董头村等洼地除涝工程，力推新运河雕庄段堤防加高工程建设，重点解决红梅新村、竹林东路等历史遗留问题。

        （六）坚持民生共享，促进社会和谐

        统筹推进各项社会事业协调发展。办好民生实事，坚持高标准、高质量完成区人代会确定的教育惠民、住房保障、环境改善、就业创业、医疗卫生等10项惠民实事工程。实施教育资源布局调整和现代化学校建设，推进正衡中学天宁分校、二实小（青龙校区）、东坡小学北校区（朝阳桥小学过渡点）、丽华三小综合楼、丽华二幼、弘阳广场配套幼儿园、郑陆初级中学、郑陆中心小学新建移建改造工程。

        强化社会治理联动平台的运行管理，实施社区服务提优工程，推动新一轮社区用房功能升级，确保通过“全国社区治理和服务创新实验区”验收评估。推动城市管理“网格化”与“大联动”深度融合，提升城市管理精细化和信息化水平。健全社会稳定风险评估机制，完善大调解网络建设，合理处置群体性事件。严厉打击各类违法犯罪行为，切实抓好安全生产，确保矛盾纠纷调解率100%、调解成功率98%以上，法治建设满意度和公众安全感不断提升。

        全面推进依法行政，完善政府法律顾问和产业专家组论证机制，提高科学民主决策水平。创新行政执法体制机制，加强法治教育培训，规范行政执法行为。深化政务公开，提高信息公开规范化、专业化、法制化水平。坚持群众路线，深化“三严三实”，持之以恒反“四风”，严格落实党风廉政建设责任制，惩防并举、标本兼治，营造风清气正、崇廉尚实的发展环境。

张家港金港镇规划图

       天心区向外界推出了古道巷、狮子山、长沙机床厂等多块国有、集体建设/两安用地，类型涵盖沿江“绝版”地块、棚改“稀缺”地块、城改“含金”地块等，总面积近千余亩，并对天心区南部融城片区起步区牛角塘板片区资源进行了重点推介。据介绍，未来三年，天心区将陆续推出30余块重点地块，总面积超过2000亩，范围覆盖长沙外滩、省府新区、南部片区三大板块，可建产品涵盖商业综合体、一线江景房、高端写字楼、名校学区房等多种业态。天心区位置及交通情况介绍>天心区位于长沙城区南部，东面以芙蓉路（识字岭起）至新中路、韶山路、中意路至桂花坪、先锋两街道与洞井街道街界、暮云街道与跳马镇乡界为界，与雨花区接壤；南面以南托、暮云街道与湘潭市岳塘区乡界为界；西面以湘江主河道中心线为界；北面以人民路（识字岭起）至黄兴路、五一广场至沿江大道为界，与芙蓉区、开福区毗邻。天心区有京广铁路和107国道穿境而过，城市地铁、城际轻轨内联外通，城市

       二、三环线紧紧相绕，距京珠高速公路不足2公里，距长沙黄花国际机场仅20公里。长株潭城际铁路在境内设站三座。

       1、古道巷地块古道巷地块，净地面积50.13亩，容积率2.1至3.5，纯商业用地。地块处于五一商圈核心位置，紧临黄兴南路步行商业街和天心阁，周边汇聚了平和堂、王府井、坡子街、太平老街、酒吧一条街等，拥有旺盛的人气和商业氛围。项目将以天心阁为依托，老街文化为主体，保留洗药庵、南岳行宫、吊马庄等历史古迹，并将重现长沙各个历史时期风格的老建筑，可建商业街区、高档公寓、写字楼等，项目建成后将成为长沙下一个新地标、网红打卡地。目前已完成房屋征收和土地整理工作，计划2020年完成土地挂牌。

       2、狮子山地块狮子山地块位于长沙城市主干道芙蓉路与南湖路交汇处，净地面积约25亩，综合容积率6.0，商住用地，可建住宅面积近2.8万平方米。地块紧挨长沙市侯家塘商圈中心和地铁1号线南湖路站，周边教育、医疗、文化设施配套齐全，目前已完成征收腾地，计划2020年实现挂牌。

       3、长沙机床厂地块长沙机床厂地块位于长沙市新开铺路与木莲路交汇处，一期项目总面积458亩，净地面积约200余亩，容积率3.0至3.5，商住用地，项目建成后，将配建九年制学校、幼儿园、绿地公园、体育场、社区养老、医疗服务、加油站、停车场、环卫、通信设施等公共配套。目前地块已完成国有土地的征收工作，正在推进集体土地的拆迁扫尾，计划2021年实现挂牌出让。

       4、天悦8-3号地块天悦8-3号地块，净地面积70.3亩，容积率2.8至4.0，商住用地，地块周边有多个高端小区，目前已完成地面建筑物拆迁腾地，拟于2020年年底出让。

       5、天悦12号地块天悦12号地块，净地面积103亩，容积率2.5至3.0，商住用地，地块紧临湘雅五医院，友阿奥特莱斯、中信广场、中海环宇城等商业载体汇集于此，拟于2021年出让。

       6、舒家桥地块舒家桥地块，净地面积约20亩，容积率1.9至3.1，商住用地，地块周边人口密度较大，目前已完成拆迁签约，拟于2021年第三季度出让。

       7、石人村肖家大屋地块石人村肖家大屋地块，紧临天心实验小学和明德中学，净地面积约87.9亩，容积率3.0-3.5，商住用地，地块正在推进拆迁扫尾，预计2020年年度挂牌出让。

       8、南湖

       1、2号地块南湖

       1、2号地块紧临地铁4号碧沙湖站，净地面积64.48亩，容积率2.0至7.35，商住、文化设施用地，拟于2020年挂牌出让。

       9、南湖路24号地块南湖路24号地块紧邻湘江大道和火车头文化广场，净地面积240.33亩，综合容积率2.93，商住用地，拟于2020年挂牌出让。

       10、牛角塘板片区牛角塘板片区地处长沙南城长株潭商圈腹地，是南部融城片区起步区，项目总规划面积约为一万亩，其中可开发用地约5600亩，可出让面积约为3000亩。片区拥有生态资源、周边配套、交通体系三大优势，目前正在开展片区征拆工作，并同步启动招商。总结近期长沙轨道建设投入成果显现，土地交易额攀升，现在天心区又开启大片区土地招商，大动作频出，这在一定程度上会吸引人民购房，房价有所上涨。最近很多朋友眼看着房价在涨可购房资格还差点时间，干着急，但我认为这几次大的动作并不会彻底炒热房市，致使房价猛涨，所有大家还是不必太过担心。过去房地产增长迅猛，因为有庞大的需求支撑——城市化（农民进城买房）+城市刚需（巨大的人口基数）+城市改善型需求（人均住房面积较低），房价就算有点泡沫，也很快就能消化掉。未来整个需求端都出现大幅度萎缩，如果房价出现泡沫，那就真的是泡沫了。这也是房住不炒的一个重要缘由。我曾看到一个案例，长沙某项目由于地段好，品质优成为外地投资客青睐的对象，2018年一度售价达到27000元，然后一纸限价令从天而降——新开盘住宅限价10000元！这个限价令对投资炒房客犹如晴天霹雳，二手房价格顿时雪崩般下跌，很多炒房客血本无归。因此在长沙政府的限价调控下，加上国家整个房产市场的未来预期，长沙房价会小涨但绝不会大涨。刚需人士可看准上车，投资需谨慎。

法律依据：

       《城市房屋拆迁补偿、安置协议公证细则》

       第二条拆迁补偿、安置协议是拆迁人与被拆迁人为明确拆迁补偿、安置中相互间权利义务关系所订立的协议。

       第三条拆迁补偿、安置协议公证是公证处依法证明当事人签订拆迁补偿、安置协议真实、合法的行为。

钦州港金港花园要拆迁吗

       近年来，金港镇按照市委、市政府关于“人口向城镇集中、居住向社区集中”的部署和要求，全面兴起社区建设热潮，规范交通卫生管理，加大绿化投入，进一步提高了人居环境的档次和品位。社区建设全面兴起。1992年以来，随着张家港保税区的开发和保税物流园的建设，中兴集镇先后形成7个社区；1995年开始，后塍集镇通过拆旧建新，形成文星小区、三角滩小区、刘家巷别墅区、金湾花园、金色家园、中华新村等小区；德积集镇形成了学前小区、府前小区等。2003年金港镇成立以来，加大了现代化示范社区的建设力度，共拆除房屋120万平方米，涉及拆迁6000多户，先后建成元丰、中德、中南、香山、镇山等一批规模较大的拆迁安置小区，总面积达110万平方米。在这些社区或小区中，健身设施、休闲广场、绿化景观以及医疗卫生、计生服务、图书阅览、舞蹈练功等文化、卫生、娱乐设施一应俱全，并按照“管理自治化、服务社会化、文化团队化、教育普及化”的要求，不断提升档次和品位。在此基础上，一批更高档次的居民社区如长山村的怡馨园、福民村的福民家园、长江村的幸福家园等也正在规划与建造之中。城市管理规范有序。1999年和2002年，原港区镇和后塍镇、德积镇相继创建为国家卫生镇；2004年，金港全镇31个行政村实现省级卫生村创建“满堂红”。2005年，金港镇城市管理执法中队宣告成立，有城管队员和协管员74人，城管工作开始走上城市化规范管理的轨道。镇环卫所有洒水车、清扫车等机械车辆34辆，镇域内交通要道口设置红绿灯19个，主干道上黄白线规范醒目，商业繁华区“门前五包”制度落实，城市管理的长效机制正在形成和完善。生态保护和建设不断加强。近年来，金港镇大力推进绿色家园、绿色通道、绿色基地建设，初步形成了总量适宜、分布均衡、特色鲜明的城市绿地系统。2003年至2005年，全镇用于绿化的资金投入超过4000万元，新增绿化面积285公顷，其中绿色通道163公顷、绿色家园60公顷、绿色基地62公顷，森林覆盖率达20.3%，绿地覆盖率为38.5％，人均绿地12平方米。镇域内所有道路都建成10米至60米宽的绿化景观带，元丰、中德、香山、新塍等一批绿色家园社区先后建成，双山岛80公顷意杨防护林、33公顷育苗生态林等一批绿色基地在改善全镇的生态环境中发挥了重要作用。

汽车公园项目可行性分析报告

       通过查询相关资料显示，钦州港金港花园不拆迁。钦州港只拆了一个小饭店，是因为占用道路，影响道路修建。同时并没有相关资料显示钦州港金港花园要拆迁。所以钦州港金港花园不拆迁。钦州港金港花园交通便利，只需步行几分钟就可到达港口商贸城。

       撰写： 孙岩

       　完成时间：XXXXXX年7月4日

       　目　　录

       　一、总体描述

       　二、关于公司

       　三、项目分析

       　四、经营分析

       　五、风险防范

       　六、财务评价

       　七、结论

       　XXX生态汽车公园项目

       　可 行 性 报 告

       　一、总体描述

       　汽车公园概念的生成，是伴随着中国汽车工业的发展以及汽车运动市场环境的逐渐扩大而产生的一项可满足不同需求的经营项目。它是在当今经济环境条件下而引发的；具有未来运做空间的产业项目。

       　提出这样一个概念的理由如下：

       　A、中国汽车工业的迅猛发展，家庭轿车保有量的持续

       　增长；有车族对运动、休闲场所的需求。

       　B、金港汽车公园运作证实，作为国内具备综合功能的汽

       　车运动场地，在集合了专业赛道与商务活动环境特点优势下，已将运动项目的经营特色呈现出来，并已逐渐赢得各类需求者的认可。

       　C、汽车运动的多元化引发了专业赛事、商务推广、场地经营互动需求的出现。

       　D、未来汽车运动赛事对场地规模、场地经营者、场地设施等条件指数的综合需求提出了更高的标准。

       　E、汽车运动所带来的商机，已成为众所周知的热点，F1进入中国，使百姓欣赏到级别汽车赛事成为可能。

       　F、“XXX生态汽车公园”的概念是将的XXX长城自然条件优势与汽车产业、汽车运动融合的定位，是当地环境规划与经营的理想结合。　二、关于公司

       　志港集团是在香港注册并拥有北京伊力诺依投资有限公司、北京金港展览展示有限公司、香港华讯赛车推广有限公司。

       　北京伊力诺依投资有限公司是家大型的股份制企业，成立于1995年，公司主要从事中高档家具设计、生产、销售及进口业务，并且代理德国ROLFBENZ、意大利GIORGETTI、LOFT、NEMO等国际品牌，已形成了一套独特完整的运作体系，在业内享有极高的声誉和市场占有率。

       　伊力诺依发展到今天，已在北京、天津、上海建立了自己的生产基地，拥有了上万米的伊力诺依家居大厦、五千平米的亮都时尚店和北京、上海11家自营店及超过30家全国各地的加盟店。

       　华讯赛车推广有限公司（以下简称华讯），是由志港集团投资建立；，其主要功能为：参与管理组织国际、国内汽车赛事的宣传推广及为汽车制造企业提供综合性营销活动的策划服务机构。

       　华讯的公共关系及业务范围已涉足欧洲、亚洲地区的合作范畴，在香港、日本及英国均设有联络办事处，在国内与政府部门、汽车生产商保持着良好的合作关系。

       　华讯在2002年成功地运作了全国汽车场地越野赛，首届北京赛车节以及米纳尔迪 F1 赛车首次驰骋中国赛道，公司不仅落实了所有赛事的赞助商，还负责所有赛事及相关活动的商业推广，媒体公关，及大部分的赛事管理工作，其中包括车辆的海关进口，运输，相关人员的接待等繁琐细致的工作。

       　 公司十分注重经营管理和人才储备，充分运用商业手段拓展经营，且已逐渐体现出发展优势。

       　三、项目分析

       　XXX生态汽车公园的建设规划，将本着场地经营与周边资源优势有机结合的思想，在XXX特区条件基础上增强园区内项目间的互动发展。

        　XXX生态汽车公园，在规划上将着重体现综合性能；注重协调发展的目标，从基础设施建设入手体现环保、运动、休闲、商务综合经营一体化功能。 XXX生态汽车公园项目规划

       　项目分类：

       　一、运动竞赛：

        　l 长城国际赛道—这是园内竞赛项目中主体部分，将建成F1级别的标准赛道，用于举办各类方程式比赛、场地汽车赛，汽车试乘试驾等项目。

       　l 场地越野汽车赛道—可举办专业越野汽车比赛及汽车俱乐部会员活动，厂家试乘试驾新车推广项目

       　l 场地摩托越野赛道—将作为摩托比赛专用场地及摩托俱乐部训练活动场地

       　l 卡丁车赛道—用于举办卡丁车比赛；目前由于国内特别是在北京，专业性的卡丁车场地很少，未来XXX卡丁车赛道及综合设施可成为比赛及卡丁车爱好者的训练基地，赛道利用率会较高。

       　l 自行车竞技赛道—自行车运动作为大众型运动项目，极易推广普及，北京地区拥有广泛热爱山地自行车运动的群体及山地自行车俱乐部，这将使赛道的利用率得到提升，同时北京市区—XXX—长城又是中外游客自行车旅游、健身的路线，结合生态环境，以俱乐部形式开发健康旅游项目。

       　l 车模、航模运动—作为国家体育总局主管项目，车模、航模是聚人气的户外专业运动，参与者年龄广泛，特别是青少年群体中爱好者居多，在经营方式上既要保障专业性也要注重普及性，可采取夏令营形式结合XXX周边旅游环境进行整合，多方位经营。专业的车模、航模俱乐部是以场地为训练场所，而对爱好者来讲；场地则是一个学习、交流、体验运动好去处。这样一个专业与普及相结合的运动项目会成为场地长期经营的内容。

       　l 培训中心—培训中心是以综合功能设置为主导，开设汽车、摩托车、卡丁车等项目的培训。设置专业和普及型两种级别的培训结构，在保持场地专业特性之外，也要注重经营与生存环节的需要。　二、商务活动

       　l 试乘试驾体验—汽车工业的蓬勃发展，新车型的不断推出都给专业场地的经营带来机会（据报道未来10年将是中国汽车工业迅猛发展的时期），各种车型的试乘试驾及商务推广活动已是商家广泛采用的形式，未来XXX生态汽车公园内的专业赛道，以及里炮村的自然地貌可为不同车型、不同内容、不同品牌、不同需求的客户提供不同形式的服务，这将成为我们经营的核心，是链接汽车产业；促动场地经营发展的支柱项目。

       　l 汽车俱乐部—组建XXX生态汽车公园俱乐部，其核心工作是以网罗、服务于前来场地进行各类活动的客户群体，建立以会员机制为手段的经营方式，包括与各项运动相关的产品售卖、信息咨询、场地设施经营等功能的综合部门。

       　l 汽车文化广场——提供大型活动、汽车展览展示、汽车*等内容的活动场地。

       　l 汽车假日酒店—汽车公园的建成，多重项目的规划，特别是别大型汽车赛事的启动以及商务活动、旅游项目的开发都需要有相关的配套设施提供服务。在园内修建具有四标准的汽车酒店，是完善配套设施建设的关键部分。

       　酒店是围绕汽车文化的主题进行设施规划的，在功能上以着重考虑为汽车赛事、汽车商务活动、旅游休闲群体的需求为主线，概念上是有别于一般饭店的设施标准，加强酒店功能人性化的细节设置（如：注意从事汽车比赛、训练人员的饮食结构的特殊要求设置运动食谱等）以满足汽车族的需求。

       　l 汽车绿色园区——倡导生态环境特色是汽车公园项目的核心要素，也是经营卖点。场地建设注重植被绿化的要素，绿色园区从建设之初是与各汽车厂商联手规划，建成与企业文化内涵相吻合的景色。采取商家买断冠名；场地提供服务管理的方式，让企业得到一个可施展个性文化、具有实际意义的汽车园林。

       　l 创建军地合作新模式——坦克部队训练场地与汽车越野赛道结合，使场地资源产生化。

       　l 在汽车公园整体规划中将帮水峪、里炮村划入园区，结合XXX经济工业区共同开发。沿阳光马术俱乐部与里炮村修建公路以保障汽车公园未来运行的统一性。

       　马术比赛与汽车赛事同属高档运动项目，具备互动潜能，里炮村自然环境符合生态园区项目建设条件，具有远期效能的经营前景。

       　四、经营分析

       　一、 经营模式：由北京伊力诺依投资有限公司与XXX实业总公司共同组建“XXX生态汽车公园股份公司”负责园区项目规划建设。XXX实业总公司承担土地征用、协调统筹解决相关村民、部队、高速路出口的规划等工作。

       　根据赛车运动项目的专业性，由香港华讯赛车推广有限公司与XXX生态汽车公园股份公司共同组建中外合资公司“长城国际赛道有限公司，负责园区内的长城国际赛道的建设及经营管理，充分发挥专业公司的特长，确保项目的完善发展。经营结构：二、 经营策略：

        1、 我们面对的是一个庞大的，潜力无限的市场。如何在确定一个长期战略目标的基础上，制订出超常规发展的经营策略，是保持我们处于市场者地位及具备核心竞争力的关键。

        　如何做到市场规模的迅速扩大和品牌价值的提升；最终保持盈利能力的增长则成为经营的关键。所有经营者是要用优良的经营业绩实现我们的使命，回报股东。

       　2、 策略首先来自于自身，对于赛车场地经营者来讲，汽车运动项目的生存发展已不能只注重某一项赛事的得与失。“汽车公园”的经营思路是以多角度、宽泛的运做理念做主导，体现综合特性。将长期项目与短期赛事捆绑经营，以商家活动、展览展示、场地出租、场地广告、生态旅游、赛事赞助、娱乐服务等内容保障场地的规模发展。

       　3、 从立项之初就着手内部机制的建立，注重人力资源的匹配；明确管理目标，真正体现以人为本的原则。

       　4、 将金港汽车公园与XXX生态汽车公园互动经营，目前作为国内的汽车公园场地经过两年的运行，金港已开始出现场地的面积不能满足客户的需求，发生赛道预定安排不开的现象。因此XXX场地的建设启动将会促动金港功能化，同时两个场地共同发展的步伐将引领国内汽车运动项目经营方式的最新潮流。

       　5、 XXX生态汽车公园会给当地的经济带来新型产业商机，场地的起用可解决就业问题；带来新的生活观念；新的生活信息；从整体上为XXX特区发展带来活力。

       　五、风险防范

       　? 经营风险：公司的初创阶段，发展与扩张的速度会比较迅速，易出现难以预料的问题，该风险主要体现于经营战略的制定与实施操作上出现某种失误，影响公司的发展，该风险的防范措施主要依赖于公司严格要效的决策机制的执行，以及公司决策层的精诚团结与相互监督。

       　? 资金风险：签于汽车运动市场其宽度和深度是一般传统行业无法比拟的，运作周期较长，资金需求集中。该风险主要体现于流动资金不能满足运营需求，服务性收入不能及时到位等，从而发生阻碍公司的正常经营，对于该风险主要防范措施一方面是要遵循“开源节流、稳健发展”的经营方针，同时保持与投资机构的紧密沟通获得资金支持，保持与政府、企业的良好合作，建立资金回流通道。

       　? 人才风险：公司决策层所需的人才是懂市场，会经营同时需求具有实践经验，技术能力强的中间力量。这些特殊人才是当前行业中比较匮乏的，该风险就体现在所需人才供不应求，人力成本较高也是一个方面，对于该风险的防范措施主要依赖于公司内部要具备足够的竞争机制及合理空间，以良性福利待遇，股权或期权分配制度。逐渐确立企业文化，健全内部控制与激励机制，紧密凝聚公司成员梦想与现实。

       　? 行业风险：作为公司行为与现有运动项目的规则相互结合并行的经营方式，会出现盈利目地与行业规则冲突的现象，同时固有运动项目结构和业内人士的意识都是风险因素。对于该风险的防范措施首先要以具有说服力的操作方式，填补项目失缺功能的手段，依靠强有力的行业主管机构支持，建立基于共同利益的长期友好关系。共同抵预风险。

       　上述风险将一直伴随公司的发展过程，我们相信，风险的存在使得公司的经营运作会更加谨慎与准确，而且风险是促动公司进步与发展的动力之一，我们会以十足的信心与完善的策略面对变化与风险。

       　六、财务评价

       　1、资金预算

       　XXX生态汽车公园占地5000亩，规划建设为6年，10年收回投资。

       　一期2003—2006年 投资2亿人民币

       　二期2006—2008年 投资3亿人民币

       　三期2008—2010年 投资3亿人民币总体8亿人民币

       　1、土地征用费：100元/亩/年，5000亩/500，000元/年

       　（年保底分红）

       　一期二期 三期

       　2、建公路费： 3000万元人民币 1000万元人民币1000万元人民币

       　3、建筑设施： 3000万元人民币 1.7亿人民币1.9亿人民币

       　3、供排水线费： 1000万元人民币 2000万元人民币 2000万元人民币

       　4、场地修建费： 8000万元人民币 5000万元人民币 3000万元人民币

       　5、供暖供热： 2000万人民币 2000万人民币 2000万人民币

       　6、停车场修建费：1000万人民币 1500万人民币 1500万人民币

       　7、绿 化 费：1000万人民币 500万元人民币　 500万元人民币

       　8、电脑记时系统设施费：500万/人民币

       　9、行政办公费：300万人民币 1000万人民币 1000万人民币

       　10、不可预见费：200万/人民币

       　计： 一期 二期 三期

       　2亿/人民币3亿/人民币　 3亿/人民币

       　七、结论

       　XXX生态汽车公园的建成和使用，是将汽车产业项目引进特区，会给地方经济带来新生机，同时也促进了中国汽车和世界各国汽车业的科技，文化交流，为社会提供了大量的就业机会，带动了周边地区的经济发展；向国家交纳大量税金，为公众提供了新颖的休闲娱乐场所。

       　因此，建立XXX生态汽车公园不但是可行的，而且是必须的。它对社会经济发展起着重要作用，必将产生极大的经济效益和社会效益。

       好了，关于“金港汽车公园拆迁规划”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“金港汽车公园拆迁规划”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的工作中更好地运用所学知识。